Impresa edile Genova, MSCedilizia Ristrutturazioni e Costruzioni di Qualità
05 Dicembre 2016 - 11:26
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edilizia, Ristrutturazioni e Costruzioni di Qualità.

Soddisfare le proprie necessità ed aspirazioni, ma anche effettuare un investimento sicuro nel tempo.

La MSCedilizia è un'impresa edile leader nelle Costruzioni e Ristrutturazioni, che si basa sul principio della qualità, professionalità e garanzie dei lavori,
che ne fanno una nota caratteristica dell'impresa.
Grazie alla passione con la quale vengono eseguiti i lavori e all'esperienza acquisita negli anni, oggi gli ottimi risultati ottenuti ci hanno permesso di creare un'armonia lavorativa tale da trasmettere al cliente una serenità e affidabilità per il suo investimento.

Nostro compito è quello di eseguire e seguire tutte le fasi di lavorazione richieste, dalla progettazione quando richiesto alle demolizioni e costruzioni
fino alla consegna collaudata e certificata, garantendo sempre la buona riuscita e la qualità, quindi la perfetta esecuzione dei lavori nei minimi particolari.

Le nostre specializzazioni sono le seguenti:


  • Manutenzioni edili Ordinarie, Straordinarie, periodiche programmate.

  • Ristrutturazioni d'interni complete, parziale o "chiavi in mano"

  • Costruzioni e Ristrutturazioni d'immobili civili, commerciali, industriali.

  • Restauro e risanamento di edifici.

  • Rifacimento Tetti a falde e opere strutturali annesse.

  • Coperture, impermeabilizzazioni.

  • Rifacimento Prospetti tradizionali o a cappotto.

  • Opere di demolizione, smantellamento, recupero e smistamento.

  • Impianti elettrici, civili e industriali.

  • Impianti termici-idraulici-sanitari-condizionamento.

  • Rifacimento bagni e cucine.

  • Posa in opera di parquet e fornitura.

  • Opere in cemento armato.

  • Imbiancature e verniciature.

  • Opere in cartongesso: Controsoffittature e divisorie in cartongesso.

  • Opere da gessista e stuccatore.

  • Fornitura e posa di serramenti in P.V.C o Legno.

  • Rimozione pericoli, messa in sicurezza.

  • Opere edili in genere, Bio Edilizia, Manutenzioni.

    Leader nelle ristrutturazioni d'interni ed esterni.
    Tel.Mob. 393-7874195 Tel 010 4041867 Fax 010-42091540
    E-mail: info@mscedilizia.it / preventivo@mscedilizia.it
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    Innovative Soluzioni edili

    Specializzati anche nella fornitura e posa in opera di pavimentazioni in graniglia, mosaico e parquet in legno tradizionali e prefiniti.


    La lunga esperienza nelle ristrutturazioni ci ha permesso anche, di essere molto competitivi in questo settore e di eseguire servizi di alta qualità:

    • Ristrutturazioni e costruzioni con finiture di pregio.
    • Posa in opera di mosaico tradizionale.
    • Fornitura e posa in opera, di parquet, graniglia, marmi pregiati.
    • Restauro conservativo, levigatura, verniciatura, lucidatura a piombo.
    • Costruzioni innovative e all'avanguardia.

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LA RISTRUTTURAZIONE
In base ai lavori che si intende fare vi sono diverse tipologie di intervento, per ognuna delle quali è bene sapere quali procedure occorre seguire.
La ristrutturazione o l'abbellimento della propria abitazione rappresenta non solo l'esecuzione di lavori per creare un luogo adatto a soddisfare i bisogni della propria famiglia, ma significa anche un importante impiego dei propri risparmi. La ristrutturazione esalta infatti lo sviluppo dei locali di servizio, degli impianti centralizzati, la dignità architettonica, l'igiene.
Sotto la voce "ristrutturazione" sono compresi tutti gli interventi che riguardano un edificio in una sua parte o nella sua interezza, sia all'interno sia all'esterno.

Possono così individuarsi tre tipologie di interventi:

- Ristrutturazione con manutenzione ordinaria o "piccole opere";

- Ristrutturazione con manutenzione straordinaria o "piccole opere";

- Ristrutturazione con "grandi opere".

La distinzione tra queste tre categorie ha due conseguenze pratiche:

Le "piccole opere" (manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria) si realizzano senza bisogno diconcessione edilizia e quindi senza pagare nulla al Comune.

Le "grandi opere" prevedono il rilascio di una concessione edilizia e quindi il versamento di oneri, in proporzione alla superficie interessata e al tipo di edificio.

LA MANUTENZIONE ORDINARIA
Trattasi di interventi su edifici già esistenti. Questa voce comprende le cosiddette opere minori o "piccole opere" che possono essere di due tipi:
interventi che riguardano parti limitate di un edificio;
interventi che restituiscono funzionalità a un edificio, perché cadente o non abitabile.
Questi interventi possono interessare tutto il contenuto dello stabile. Devono, però, mantenere sia l'aspetto esterno sia l'ingombro precedenti.
Una delle caratteristiche di questo tipo di ristrutturazione è che si realizza senza bisogno di concessione edilizia e quindi senza pagare nulla al Comune. La manutenzione ordinaria si compie attraverso le opere edilizie minori e costituisce la parte più consistente degli interventi realizzati sugli edifici e sugli appartamenti.
I proprietari non devono così presentare alcuna domanda o segnalazione al Comune. Sono però responsabili della regolarità del lavoro, specie riguardo alle norme di sicurezza e di igiene. Gli impianti, in particolare quelli elettrici e del gas, devono quindi essere realizzati da personale qualificato, che deve certificare la conformità alla legge.
All'interno dei fabbricati, per esempio, si possono così riparare e rinforzare senza alcuna formalità parti della struttura, delle murature e delle coperture, riparare e sostituire le finiture interne delle costruzioni, installare doppi serramenti o cancellati di sicurezza posti all'interno, installare o spostare pareti mobili, rispettando però i rapporti di areazione e illuminazione previsti dalla legge.
All'esterno dei fabbricati vengono considerate di manutenzione ordinaria le seguenti opere:
rifacimento del tetto, riparazione e sostituzione dei pluviali e grondaie anche con materiali diversi, purché non siano modificate le caratteristiche tecniche delle coperture;

ripristino delle facciate con materiali aventi stesse caratteristiche e colori di quelli preesistenti;

riparazione e sostituzione degli infissi e di serramenti esterni, di portoni, cancelli, vetrine e parti di ingresso dei negozi, anche con materiali diversi, purché non siano mutate le caratteristiche esteriori;

installazione di grate al vano finestra;

realizzazione di posti auto al livello del terreno;

interventi di manutenzione del verde.

LA MANUTENZIONE STRAORDINARIA
Tra le opere edilizie minori rientra anche la manutenzione straordinaria. Comprende gli interventi riguardanti il consolidamento, il rinnovamento e la sostituzione di parti della struttura, anche portanti, delle costruzioni: per esempio i muri di sostegno, le architravi e le solette. Nella manutenzione straordinaria rientrano anche le opere per la realizzazione di servizi igienici e di servizi tecnologici, le opere di modificazione dell'assetto distributivo, gli interventi sulle facciate dei fabbricati, la portineria (ossia tutte le aree o le strutture al servizio di un edificio), la creazione di cortili, giardini, verde pensile e verticale.
È considerata manutenzione straordinaria la trasformazione di singole unità immobiliari in più unità immobiliari e viceversa.
Per realizzare interventi di manutenzione straordinaria occorre presentare un progetto edilizio, unito a una domanda di autorizzazione edilizia o a una denuncia di inizio attività.
Va sottolineato che l'autorizzazione edilizia può essere ottenuta anche implicitamente, con il cosiddetto silenzio-assenso, entro 30 giorni dalla presentazione della domanda.
Va ricordato però che i lavori di manutenzione straordinaria, per rientrare nella categoria delle "piccole opere" non debbono portare alla realizzazione di un edificio completamente diverso per forma, aspetto e uso dal precedente. È quindi importante verificare attentamente col progettista che gli interventi rientrino effettivamente nelle categorie previste dal Regolamento Edilizio.

RISTRUTTURAZIONE CON GRANDI OPERE
Sono compresi in questa tipologia tutti gli interventi che riguardano un edificio nella sua interezza, sia all'interno sia all'esterno. Sono cioè le trasformazioni che comportano cambiamenti sostanziali: cambio d'uso, aspetto estetico, dimensione dell'edificio o addirittura la ricostruzione dello stabile.
Questi interventi si considerano "grandi opere": per essere realizzati hanno bisogno di una specifica concessione edilizia richiedendo il versamento di un contributo all'Amministrazione Comunale.
Anche le nuove costruzioni si considerano grandi opere; così per essere realizzate necessitano di una specifica concessione edilizia e di un versamento a titolo di contributo al Comune.
Nella definizione di nuova costruzione rientrano:
la costruzione di nuovi edifici;
l'ampliamento di edifici già esistenti;
l'installazione di prefabbricati e case mobili;
gli interventi per la realizzazione di parcheggi non pertinenziali (che possono cioè essere costruiti e venduti liberamente).


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